800 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 173,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,5 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 290 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747883524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
75028747883524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 41 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 811 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 553 797 $ Poids 67 % |
| 2 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 281 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 612 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 612 $ Poids 65 % |
| 3 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 454 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge +14 753 $ | 409 486 $ Poids 65 % |
| 4 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 864 659 $ Poids 52 % |
| 5 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 824 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +65 079 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 753 187 $ Poids 51 % |
| 6 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 308 $ Poids 31 % |
| 7 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 914 m · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 261 937 $ Poids 30 % |
| 8 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 919 m · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 555 334 $ Poids 26 % |
| 9 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 218 $ Poids 23 % |
| 10 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 464 $ Poids 22 % |
| 11 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 270 m · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 460 261 $ Poids 21 % |
| 12 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 616 860 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.