780 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 88,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 997,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 275 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747883840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
75028747883840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 455 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 330 730 $ Poids 84 % |
| 2 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 627 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 467 526 $ Poids 80 % |
| 3 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 145 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 399 $ Poids 75 % |
| 4 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 480 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 411 811 $ Poids 66 % |
| 5 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 641 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 382 $ Poids 64 % |
| 6 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 677 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 481 033 $ Poids 59 % |
| 7 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 913 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 320 $ Poids 54 % |
| 8 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 486 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 450 287 $ Poids 51 % |
| 9 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 695 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +43 684 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 555 937 $ Poids 48 % |
| 10 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 924 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 513 957 $ Poids 47 % |
| 11 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 214 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 550 352 $ Poids 46 % |
| 12 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 283 367 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.