822 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 95,7 m² · constr. 2014 · terrain 4 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 249,8 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 277 700 $ +78.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747884687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
75028747884687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 295 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 343 472 $ Poids 70 % |
| 2 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 139 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 055 $ Poids 63 % |
| 3 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 590 631 $ Poids 60 % |
| 4 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 791 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 501 914 $ Poids 59 % |
| 5 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 761 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −40 637 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 636 017 $ Poids 55 % |
| 6 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 476 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 427 $ Poids 52 % |
| 7 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 710 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 83 964 $ Poids 49 % |
| 8 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 293 268 $ Poids 46 % |
| 9 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 840 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 357 $ Poids 46 % |
| 10 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 871 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 594 930 $ Poids 46 % |
| 11 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 664 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +43 152 $ · Ajust. âge +10 510 $ | 512 971 $ Poids 44 % |
| 12 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 866 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 549 479 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.