908 Rue FERLAND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 113,7 m² · constr. 1987 · terrain 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 172 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747885376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
75028747885376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 626 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 90 095 $ Poids 80 % |
| 2 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 667 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 605 038 $ Poids 79 % |
| 3 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 170 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 629 801 $ Poids 77 % |
| 4 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 993 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 096 $ Poids 61 % |
| 5 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 702 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 185 $ Poids 58 % |
| 6 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 620 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 503 303 $ Poids 54 % |
| 7 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 999 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 565 $ Poids 46 % |
| 8 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 620 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 208 320 $ Poids 44 % |
| 9 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 837 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 570 009 $ Poids 40 % |
| 10 | 744, chemin de L'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2024-10-01 · 312 m · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 674 $ Poids 38 % |
| 11 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 624 $ Poids 38 % |
| 12 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 837 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 582 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.