912 Rue FERLAND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 111,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,7 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 86 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747885628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
75028747885628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 650 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 598 216 $ Poids 82 % |
| 2 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 628 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 79 817 $ Poids 80 % |
| 3 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 163 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 557 461 $ Poids 74 % |
| 4 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 963 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 283 $ Poids 63 % |
| 5 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 676 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 923 $ Poids 60 % |
| 6 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 993 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 545 $ Poids 51 % |
| 7 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 610 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 748 $ Poids 50 % |
| 8 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 803 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 563 844 $ Poids 44 % |
| 9 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 589 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 206 311 $ Poids 41 % |
| 10 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 037 $ Poids 39 % |
| 11 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −45 113 $ | 460 483 $ Poids 38 % |
| 12 | 744, chemin de L'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2024-10-01 · 334 m · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 368 685 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.