874 Rue FLEURS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 158,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,2 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 227 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747885888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
75028747885888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
460 762 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 202 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 132 $ Poids 90 % |
| 2 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 625 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 521 070 $ Poids 82 % |
| 3 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 601 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 713 275 $ Poids 79 % |
| 4 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 383 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 880 $ Poids 39 % |
| 5 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −54 112 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 825 867 $ Poids 33 % |
| 6 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 578 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 247 191 $ Poids 31 % |
| 7 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 843 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 384 611 $ Poids 26 % |
| 8 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 497 m · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 435 455 $ Poids 26 % |
| 9 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 528 824 $ Poids 25 % |
| 10 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 599 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 268 084 $ Poids 24 % |
| 11 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 599 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge −22 729 $ | 273 556 $ Poids 23 % |
| 12 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 618 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.