978 Rue ROGER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 113,8 m² · constr. 1960 · terrain 13 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 885,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 150 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747886287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
75028747886287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
464 512 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 573 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 534 $ Poids 82 % |
| 2 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 614 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 605 335 $ Poids 82 % |
| 3 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 116 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 328 $ Poids 78 % |
| 4 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 348 $ Poids 60 % |
| 5 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 658 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 457 $ Poids 60 % |
| 6 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 565 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 440 042 $ Poids 55 % |
| 7 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 304 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 870 $ Poids 46 % |
| 8 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 635 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 208 408 $ Poids 44 % |
| 9 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 834 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 570 277 $ Poids 40 % |
| 10 | 744, chemin de L'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2024-10-01 · 364 m · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 380 189 $ Poids 38 % |
| 11 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 365 143 $ Poids 37 % |
| 12 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 770 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 781 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.