325 Rue GOLF · Sainte-Sophie
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 135,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 028,6 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 389 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747890609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
75028747890609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 83 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 552 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 591 200 $ Poids 78 % |
| 2 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 218 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 656 568 $ Poids 56 % |
| 3 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 655 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +39 232 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 679 692 $ Poids 51 % |
| 4 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −32 031 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 723 937 $ Poids 51 % |
| 5 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 815 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +1 114 $ | 250 925 $ Poids 47 % |
| 6 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 763 $ Poids 38 % |
| 7 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 664 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −3 341 $ | 267 742 $ Poids 37 % |
| 8 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 971 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −41 404 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 531 590 $ Poids 36 % |
| 9 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 664 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −3 409 $ | 273 206 $ Poids 35 % |
| 10 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 97 587 $ Poids 35 % |
| 11 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 618 646 $ Poids 34 % |
| 12 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +62 924 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 676 891 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.