355 Rue BEAUREGARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 60,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 131 400 $ +77.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747892212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
75028747892212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Hale, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 443 m · Vendu 220 000 $ (4 175 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 241 255 $ Poids 69 % |
| 2 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 883 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 313 237 $ Poids 49 % |
| 3 | 304, rue Hale, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 504 m · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 113 $ Poids 35 % |
| 4 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 883 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 323 586 $ Poids 24 % |
| 5 | 722, Chemin de l'Achigan-Sud, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (6 940 $/m²) 63,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 439 637 $ Poids 15 % |
| 6 | 105, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 69 500 $ (1 086 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 67 090 $ Poids 15 % |
| 7 | 107, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (6 953 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 098 $ Poids 12 % |
| 8 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −5 645 $ | 219 506 $ Poids 11 % |
| 9 | 391, Rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 224 $/m²) 72,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −36 722 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 870 $ Poids 10 % |
| 10 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 413 500 $ (5 751 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −32 781 $ · Ajust. âge −10 337 $ | 453 804 $ Poids 5 % |
| 11 | 2068, Boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (4 427 $/m²) 58,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 324 489 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.