377-383 Rue BEAUREGARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 167,3 m² · constr. 1977 · terrain 968,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 273 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747892378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
75028747892378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 50 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 378 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 799 $ Poids 74 % |
| 2 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 808 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 548 437 $ Poids 72 % |
| 3 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 890 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +48 301 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 736 408 $ Poids 56 % |
| 4 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 989 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 848 352 $ Poids 53 % |
| 5 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 429 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +18 968 $ | 406 718 $ Poids 51 % |
| 6 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 814 $ Poids 32 % |
| 7 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 181 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +59 613 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 677 743 $ Poids 31 % |
| 8 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 820 m · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 548 881 $ Poids 31 % |
| 9 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 732 $ Poids 26 % |
| 10 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 147 $ Poids 25 % |
| 11 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 220 m · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 769 $ Poids 24 % |
| 12 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 582 301 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.