389 Rue BEAUREGARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 94,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,5 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 152 900 $ +78.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747893522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
75028747893522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 463 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 328 242 $ Poids 70 % |
| 2 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 630 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 456 212 $ Poids 68 % |
| 3 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 199 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 184 120 $ Poids 65 % |
| 4 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 663 $ Poids 58 % |
| 5 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 641 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 325 032 $ Poids 51 % |
| 6 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 690 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 344 $ Poids 51 % |
| 7 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 485 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +39 544 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 408 166 $ Poids 49 % |
| 8 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 606 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +39 710 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 456 979 $ Poids 48 % |
| 9 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 855 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 198 $ Poids 46 % |
| 10 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 926 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −44 493 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 547 791 $ Poids 45 % |
| 11 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 134 $ Poids 43 % |
| 12 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 890 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 299 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 799 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.