400 Rue BEAUREGARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 89,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 076,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 076,8 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 274 100 $ +77.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747894232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
75028747894232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 373 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 332 999 $ Poids 84 % |
| 2 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 169 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 585 $ Poids 73 % |
| 3 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 723 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 503 877 $ Poids 73 % |
| 4 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 549 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 527 $ Poids 64 % |
| 5 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 393 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 414 683 $ Poids 64 % |
| 6 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 611 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge +27 326 $ | 513 902 $ Poids 59 % |
| 7 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 596 320 $ Poids 53 % |
| 8 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 835 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 552 288 $ Poids 50 % |
| 9 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 979 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 458 $ Poids 49 % |
| 10 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 285 130 $ Poids 49 % |
| 11 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 542 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 481 500 $ Poids 48 % |
| 12 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 598 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +47 922 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 594 405 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.