812-814 Rue FLEURS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 214,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 268 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747894705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
75028747894705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 598 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 420 721 $ Poids 79 % |
| 2 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 769 m · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 184 $ Poids 61 % |
| 3 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 964 729 $ Poids 35 % |
| 4 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 886 $ Poids 20 % |
| 5 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 555 m · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −28 260 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 460 475 $ Poids 17 % |
| 6 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 714 206 $ Poids 16 % |
| 7 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 687 915 $ Poids 12 % |
| 8 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +45 359 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 637 988 $ Poids 11 % |
| 9 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 629 887 $ Poids 9 % |
| 10 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +53 662 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 687 929 $ Poids 8 % |
| 11 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 676 684 $ Poids 6 % |
| 12 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 679 379 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.