890 Rue FLEURS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 100 m² · constr. 1970 · terrain 2 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 172 800 $ +72.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747894719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
75028747894719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 948 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 754 $ Poids 66 % |
| 2 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 775 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 564 402 $ Poids 66 % |
| 3 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 768 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +3 798 $ | 81 631 $ Poids 60 % |
| 4 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 333 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 330 817 $ Poids 58 % |
| 5 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 891 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 475 $ Poids 55 % |
| 6 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 238 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 185 351 $ Poids 53 % |
| 7 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 782 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 533 286 $ Poids 51 % |
| 8 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 798 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +45 188 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 471 833 $ Poids 49 % |
| 9 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 770 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 889 $ Poids 48 % |
| 10 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 776 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 371 012 $ Poids 46 % |
| 11 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 302 $ Poids 45 % |
| 12 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 302 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −41 726 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 571 883 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.