396 Rue BEAUREGARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 133,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 196,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 314 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747894770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
75028747894770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 75 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 342 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 589 003 $ Poids 80 % |
| 2 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 383 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 673 795 $ Poids 62 % |
| 3 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 791 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −38 641 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 721 097 $ Poids 60 % |
| 4 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 576 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +2 227 $ | 249 768 $ Poids 56 % |
| 5 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 281 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 651 679 $ Poids 54 % |
| 6 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 831 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 839 $ Poids 50 % |
| 7 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 839 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 96 702 $ Poids 46 % |
| 8 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 868 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +70 298 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 772 912 $ Poids 43 % |
| 9 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 928 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +56 354 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 673 121 $ Poids 41 % |
| 10 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 511 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −2 227 $ | 266 628 $ Poids 41 % |
| 11 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 511 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −2 273 $ | 272 069 $ Poids 39 % |
| 12 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 387 094 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.