875 Rue FLEURS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 190,7 m² · constr. 1978 · terrain 6 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 541,3 m²
Frontage
138,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 276 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747895022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
75028747895022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
478 250 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 40 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 633 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 433 582 $ Poids 81 % |
| 2 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 647 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +46 181 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 588 275 $ Poids 56 % |
| 3 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 824 m · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 277 440 $ Poids 52 % |
| 4 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 906 169 $ Poids 46 % |
| 5 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 748 $ Poids 26 % |
| 6 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 579 115 $ Poids 18 % |
| 7 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 675 074 $ Poids 17 % |
| 8 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 621 944 $ Poids 14 % |
| 9 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 599 867 $ Poids 13 % |
| 10 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 807 $ Poids 12 % |
| 11 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 872 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 872 $ Poids 12 % |
| 12 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 648 061 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.