882 Rue FLEURS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 98,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,5 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 201 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747895787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
75028747895787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 900 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 261 $ Poids 69 % |
| 2 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 712 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −33 221 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 559 062 $ Poids 64 % |
| 3 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 291 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 334 875 $ Poids 63 % |
| 4 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 729 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +5 696 $ | 82 917 $ Poids 56 % |
| 5 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 287 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 187 585 $ Poids 56 % |
| 6 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 857 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 926 $ Poids 53 % |
| 7 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 724 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 528 461 $ Poids 52 % |
| 8 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 871 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 466 812 $ Poids 50 % |
| 9 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 431 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 331 302 $ Poids 47 % |
| 10 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 698 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −32 668 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 989 $ Poids 47 % |
| 11 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 822 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 226 $ Poids 46 % |
| 12 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 731 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 959 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.