878 Rue FLEURS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 115,4 m² · constr. 1962 · terrain 3 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 488,2 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 217 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747896712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
75028747896712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 664 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 610 081 $ Poids 78 % |
| 2 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 231 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 585 326 $ Poids 77 % |
| 3 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 696 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +760 $ | 83 838 $ Poids 76 % |
| 4 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 849 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 392 $ Poids 67 % |
| 5 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 647 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 813 $ Poids 59 % |
| 6 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 646 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 447 772 $ Poids 55 % |
| 7 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 475 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 209 805 $ Poids 50 % |
| 8 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 881 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 187 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 753 $ Poids 49 % |
| 9 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 695 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +38 331 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 574 566 $ Poids 42 % |
| 10 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 974 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge −45 113 $ | 469 201 $ Poids 39 % |
| 11 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 777 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 525 142 $ Poids 39 % |
| 12 | 744, chemin de L'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2024-10-01 · 376 m · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 385 693 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.