1321 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 166,8 m² · constr. 2014 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 300 $
Rôle antérieur 519 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747916105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
663 300 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
75028747916105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
460 712 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 824 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 776 607 $ Poids 60 % |
| 2 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 828 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 631 628 $ Poids 40 % |
| 3 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 116 $ Poids 40 % |
| 4 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 411 m · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 416 540 $ Poids 16 % |
| 5 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge −2 774 $ | 636 583 $ Poids 14 % |
| 6 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 429 371 $ Poids 11 % |
| 7 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +58 673 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 715 053 $ Poids 10 % |
| 8 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 491 552 $ Poids 6 % |
| 9 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 548 235 $ Poids 3 % |
| 10 | 1537, Chemin Cochrane, Saint-Lin–Laurentides 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 997 $/m²) 175,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 352 564 $ Poids 2 % |
| 11 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 595 606 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.