1186 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 82,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 434,2 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 173 300 $ +87.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747920448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
75028747920448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 600 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 271 995 $ Poids 84 % |
| 2 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 515 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 272 766 $ Poids 77 % |
| 3 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 594 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 340 290 $ Poids 76 % |
| 4 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 475 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 228 572 $ Poids 72 % |
| 5 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 8 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 543 $ Poids 61 % |
| 6 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 514 637 $ Poids 57 % |
| 7 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 865 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 154 168 $ Poids 55 % |
| 8 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 210 $ Poids 43 % |
| 9 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 682 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 591 $ Poids 42 % |
| 10 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 137 184 $ Poids 41 % |
| 11 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 451 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 498 649 $ Poids 40 % |
| 12 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 897 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.