1180 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
230 800 $
Chalet · 3 821 $/m² · 60,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 80 500 $ +118.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747920898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
75028747920898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
464 512 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 1 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 282 484 $ Poids 30 % |
| 2 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 202 414 $ Poids 30 % |
| 3 | 328, rue Hale, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (4 175 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 846 $ Poids 29 % |
| 4 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 278 $ Poids 15 % |
| 5 | 304, rue Hale, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 796 $ Poids 14 % |
| 6 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 413 500 $ (5 751 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −33 068 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 422 504 $ Poids 14 % |
| 7 | 391, Rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 224 $/m²) 72,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −37 033 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 559 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.