406 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 89,2 m² · constr. 1961 · terrain 4 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 169 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747930866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
75028747930866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
464 512 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 484 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 299 006 $ Poids 81 % |
| 2 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 405 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 244 332 $ Poids 76 % |
| 3 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 380 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 297 902 $ Poids 70 % |
| 4 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 475 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 373 018 $ Poids 64 % |
| 5 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 781 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 168 529 $ Poids 57 % |
| 6 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 147 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 466 129 $ Poids 55 % |
| 7 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 329 $ Poids 50 % |
| 8 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 178 $ Poids 43 % |
| 9 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 518 981 $ Poids 43 % |
| 10 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 451 933 $ Poids 38 % |
| 11 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 794 $ Poids 37 % |
| 12 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 754 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.