382 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 91,6 m² · constr. 1982 · terrain 946,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 213 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747931454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
75028747931454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 360 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 272 367 $ Poids 75 % |
| 2 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 565 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 333 435 $ Poids 73 % |
| 3 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 446 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 329 687 $ Poids 63 % |
| 4 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 553 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 413 810 $ Poids 55 % |
| 5 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 297 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −52 798 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 539 486 $ Poids 52 % |
| 6 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 127 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 736 $ Poids 52 % |
| 7 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 463 $ Poids 51 % |
| 8 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 866 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 186 992 $ Poids 51 % |
| 9 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 526 605 $ Poids 47 % |
| 10 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 291 $ Poids 46 % |
| 11 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 458 518 $ Poids 43 % |
| 12 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 118 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.