387 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 98,1 m² · constr. 1960 · terrain 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 128 900 $ +91.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747931846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
75028747931846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
464 512 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 255 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 558 766 $ Poids 78 % |
| 2 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 178 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 186 $ Poids 70 % |
| 3 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 324 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 255 223 $ Poids 64 % |
| 4 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 551 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 313 101 $ Poids 58 % |
| 5 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 501 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 716 $ Poids 52 % |
| 6 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 420 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 311 262 $ Poids 48 % |
| 7 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 955 $ Poids 44 % |
| 8 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 547 255 $ Poids 43 % |
| 9 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 862 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 175 868 $ Poids 42 % |
| 10 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 476 351 $ Poids 41 % |
| 11 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 994 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 494 $ Poids 41 % |
| 12 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 169 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 484 652 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.