360 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 149,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650,3 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 338 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747932095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
75028747932095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
464 512 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 74 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 468 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 691 412 $ Poids 89 % |
| 2 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 788 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 436 $ Poids 75 % |
| 3 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 535 700 $ Poids 53 % |
| 4 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 49 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 373 410 $ Poids 45 % |
| 5 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 277 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +48 288 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 561 884 $ Poids 44 % |
| 6 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 659 758 $ Poids 27 % |
| 7 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 539 085 $ Poids 27 % |
| 8 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 239 679 $ Poids 24 % |
| 9 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 136 m · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 399 375 $ Poids 22 % |
| 10 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 260 717 $ Poids 15 % |
| 11 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −22 729 $ | 266 037 $ Poids 14 % |
| 12 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 444 878 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.