355 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 110,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 053,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 210 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747932523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
75028747932523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 288 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 595 546 $ Poids 95 % |
| 2 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 255 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +6 076 $ | 87 486 $ Poids 93 % |
| 3 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 525 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 473 $ Poids 65 % |
| 4 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 663 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 611 805 $ Poids 61 % |
| 5 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 400 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 387 502 $ Poids 57 % |
| 6 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 230 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 471 393 $ Poids 56 % |
| 7 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 224 126 $ Poids 50 % |
| 8 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 27 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 483 $ Poids 40 % |
| 9 | 366, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 76 m · Vendu 610 000 $ (5 417 $/m²) 112,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 664 575 $ Poids 36 % |
| 10 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 009 $ Poids 36 % |
| 11 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 233 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 799 $ Poids 34 % |
| 12 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 561 431 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.