345 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 60,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,9 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 120 200 $ +100.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747932937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
75028747932937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 938 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −16 936 $ | 208 216 $ Poids 36 % |
| 2 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 296 287 $ Poids 32 % |
| 3 | 328, rue Hale, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (4 175 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 230 255 $ Poids 24 % |
| 4 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 938 m · Vendu 413 500 $ (5 751 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −32 781 $ · Ajust. âge −31 012 $ | 433 129 $ Poids 16 % |
| 5 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 309 086 $ Poids 16 % |
| 6 | 304, rue Hale, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 113 $ Poids 12 % |
| 7 | 391, Rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 224 $/m²) 72,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −36 722 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 870 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.