340 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 94,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 151 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747933802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
75028747933802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
464 512 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 215 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 250 341 $ Poids 73 % |
| 2 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 285 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −44 196 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 548 088 $ Poids 64 % |
| 3 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 684 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 306 817 $ Poids 62 % |
| 4 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 337 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 960 $ Poids 54 % |
| 5 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 528 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 305 322 $ Poids 54 % |
| 6 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 293 $ Poids 48 % |
| 7 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 535 818 $ Poids 48 % |
| 8 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 466 474 $ Poids 47 % |
| 9 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 281 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 476 391 $ Poids 46 % |
| 10 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 666 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 383 037 $ Poids 45 % |
| 11 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 886 $ Poids 43 % |
| 12 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 998 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 514 574 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.