320 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 144,8 m² · constr. 1955 · terrain 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 201 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747933936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
75028747933936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
464 512 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 423 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 679 210 $ Poids 90 % |
| 2 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 849 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 117 $ Poids 72 % |
| 3 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 296 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 995 $ Poids 50 % |
| 4 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 157 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 158 $ Poids 50 % |
| 5 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 455 956 $ Poids 49 % |
| 6 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 745 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +59 868 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 633 203 $ Poids 37 % |
| 7 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 270 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +42 390 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 402 113 $ Poids 33 % |
| 8 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 873 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 232 506 $ Poids 31 % |
| 9 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 974 m · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 530 547 $ Poids 30 % |
| 10 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 235 486 $ Poids 28 % |
| 11 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 579 331 $ Poids 27 % |
| 12 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 0 m · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 685 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.