292 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
314 800 $
Chalet · 3 573 $/m² · 88,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 696 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 123 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747934779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
75028747934779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
464 512 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 194 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 241 660 $ Poids 81 % |
| 2 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 837 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 295 646 $ Poids 68 % |
| 3 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 666 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 294 762 $ Poids 64 % |
| 4 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 341 $ Poids 55 % |
| 5 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 815 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 368 898 $ Poids 55 % |
| 6 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 601 $ Poids 54 % |
| 7 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 442 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 461 705 $ Poids 52 % |
| 8 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 930 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 337 $ Poids 48 % |
| 9 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 515 486 $ Poids 48 % |
| 10 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 852 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 496 654 $ Poids 47 % |
| 11 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 448 915 $ Poids 47 % |
| 12 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 745 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge −16 936 $ | 251 556 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.