300 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 77,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 459,2 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 133 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747934950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
75028747934950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
464 512 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 728 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 594 $ Poids 76 % |
| 2 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 583 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 391 $ Poids 74 % |
| 3 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 748 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 284 868 $ Poids 73 % |
| 4 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 175 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 233 590 $ Poids 65 % |
| 5 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 821 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 241 027 $ Poids 64 % |
| 6 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 328 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 355 $ Poids 54 % |
| 7 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 359 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 447 570 $ Poids 54 % |
| 8 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 132 438 $ Poids 54 % |
| 9 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 384 $ Poids 47 % |
| 10 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 366 $ Poids 46 % |
| 11 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 497 691 $ Poids 45 % |
| 12 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 884 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 031 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.