296 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
287 900 $
Chalet · 4 402 $/m² · 65,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 102 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747934955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
75028747934955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
464 512 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 778 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −16 936 $ | 215 910 $ Poids 62 % |
| 2 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 769 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 318 751 $ Poids 47 % |
| 3 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 120 668 $ Poids 41 % |
| 4 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 308 203 $ Poids 39 % |
| 5 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 430 499 $ Poids 38 % |
| 6 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 288 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 570 $ Poids 35 % |
| 7 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 138 $ Poids 33 % |
| 8 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 146 $ Poids 31 % |
| 9 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 454 062 $ Poids 30 % |
| 10 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 778 m · Vendu 413 500 $ (5 751 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −31 012 $ | 447 219 $ Poids 28 % |
| 11 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 855 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 484 $ Poids 28 % |
| 12 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −44 414 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 224 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.