286 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 80,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 296 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747935997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
75028747935997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
464 512 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 39 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 222 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 272 381 $ Poids 72 % |
| 2 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 727 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 016 $ Poids 69 % |
| 3 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 903 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 316 592 $ Poids 68 % |
| 4 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 880 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 393 917 $ Poids 66 % |
| 5 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 670 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +22 581 $ | 278 824 $ Poids 65 % |
| 6 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 535 141 $ Poids 58 % |
| 7 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 156 111 $ Poids 56 % |
| 8 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 200 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 562 723 $ Poids 54 % |
| 9 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 522 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 806 $ Poids 53 % |
| 10 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 658 867 $ Poids 51 % |
| 11 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 555 889 $ Poids 49 % |
| 12 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 871 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 509 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.