422 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 94,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 218 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747940603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
75028747940603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
478 250 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 408 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 305 202 $ Poids 71 % |
| 2 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 406 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 249 025 $ Poids 69 % |
| 3 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 239 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −44 493 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 547 791 $ Poids 64 % |
| 4 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 297 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 303 832 $ Poids 59 % |
| 5 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 102 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −380 $ | 75 547 $ Poids 56 % |
| 6 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 719 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 171 720 $ Poids 53 % |
| 7 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 396 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +39 544 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 381 126 $ Poids 51 % |
| 8 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 663 $ Poids 47 % |
| 9 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 228 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 474 261 $ Poids 47 % |
| 10 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 472 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −43 013 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 644 $ Poids 43 % |
| 11 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 954 $ Poids 41 % |
| 12 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 535 501 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.