397 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 90,3 m² · constr. 1958 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 160 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747941043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
75028747941043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 520 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 296 606 $ Poids 78 % |
| 2 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 333 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −20 060 $ | 242 284 $ Poids 77 % |
| 3 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 392 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 295 742 $ Poids 67 % |
| 4 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 507 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +30 486 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 370 379 $ Poids 60 % |
| 5 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 833 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 167 207 $ Poids 54 % |
| 6 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 178 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 462 953 $ Poids 53 % |
| 7 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 057 $ Poids 49 % |
| 8 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 522 475 $ Poids 44 % |
| 9 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 438 $ Poids 42 % |
| 10 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 454 951 $ Poids 40 % |
| 11 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 151 $ Poids 39 % |
| 12 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 502 814 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.