407 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 67,7 m² · constr. 1968 · terrain 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,5 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 129 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747941350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
75028747941350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 464 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 337 352 $ Poids 67 % |
| 2 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −7 903 $ | 228 554 $ Poids 53 % |
| 3 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 327 356 $ Poids 51 % |
| 4 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 350 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 271 700 $ Poids 48 % |
| 5 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 461 560 $ Poids 43 % |
| 6 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 586 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 578 $ Poids 38 % |
| 7 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 122 851 $ Poids 35 % |
| 8 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 438 385 $ Poids 30 % |
| 9 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 079 $ Poids 27 % |
| 10 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 634 $ Poids 26 % |
| 11 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −30 974 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 386 295 $ Poids 26 % |
| 12 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 335 664 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.