320 5 IEME AVENUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
598 200 $
Autre · 3 702 $/m² · 161,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704,1 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 360 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747942762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
75028747942762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
464 512 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 73 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 296 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge −41 470 $ | 755 848 $ Poids 85 % |
| 2 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 692 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 615 833 $ Poids 71 % |
| 3 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 904 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 835 $ Poids 68 % |
| 4 | 376 et 378, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (2 453 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −27 836 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 509 474 $ Poids 37 % |
| 5 | 349 et 349A, rue du Golf, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 311 688 $ (1 877 $/m²) 166,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 801 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −14 026 $ | 354 241 $ Poids 25 % |
| 6 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +48 894 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 705 274 $ Poids 23 % |
| 7 | 815-815A, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2024-12-30 · 859 m · Vendu 649 000 $ (4 917 $/m²) 132 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +72 767 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 813 802 $ Poids 21 % |
| 8 | 319, Rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 784 894 $ Poids 20 % |
| 9 | 1641, rue Gibson, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 670 $ Poids 19 % |
| 10 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 161 m · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 411 350 $ Poids 18 % |
| 11 | 325 - 325A, rue du Golf, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 562 $/m²) 135,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +59 072 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 768 948 $ Poids 18 % |
| 12 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +54 967 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 586 007 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.