325 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 83 m² · constr. 1960 · terrain 1 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,8 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 144 200 $ +71.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747943362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
75028747943362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
464 512 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 663 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 286 744 $ Poids 81 % |
| 2 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 164 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 234 743 $ Poids 78 % |
| 3 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 498 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 286 346 $ Poids 77 % |
| 4 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 642 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 357 632 $ Poids 73 % |
| 5 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 319 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 450 002 $ Poids 58 % |
| 6 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 869 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −16 936 $ | 243 548 $ Poids 51 % |
| 7 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 515 315 $ Poids 50 % |
| 8 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 997 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 162 101 $ Poids 49 % |
| 9 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 374 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 501 200 $ Poids 48 % |
| 10 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 518 $ Poids 47 % |
| 11 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 137 374 $ Poids 43 % |
| 12 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 511 438 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.