331 5 IEME AVENUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 92,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 222 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747943630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
75028747943630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 166 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 271 771 $ Poids 76 % |
| 2 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 626 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 332 824 $ Poids 68 % |
| 3 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 460 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 329 182 $ Poids 60 % |
| 4 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 203 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −48 942 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 543 342 $ Poids 59 % |
| 5 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 606 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +36 230 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 413 302 $ Poids 50 % |
| 6 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 315 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 719 $ Poids 48 % |
| 7 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 870 $ Poids 46 % |
| 8 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 963 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 186 627 $ Poids 46 % |
| 9 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 976 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 510 094 $ Poids 44 % |
| 10 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 086 $ Poids 44 % |
| 11 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 530 735 $ Poids 44 % |
| 12 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 462 085 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.