280 Rue RACINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 94,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 392,4 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 195 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747944616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
75028747944616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
464 512 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 113 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 291 641 $ Poids 74 % |
| 2 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 321 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −44 196 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 596 763 $ Poids 64 % |
| 3 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 779 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 341 377 $ Poids 58 % |
| 4 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 602 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 447 $ Poids 52 % |
| 5 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 489 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 83 555 $ Poids 51 % |
| 6 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 834 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 530 114 $ Poids 49 % |
| 7 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 497 554 $ Poids 46 % |
| 8 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 535 818 $ Poids 45 % |
| 9 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 293 $ Poids 45 % |
| 10 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 445 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 391 $ Poids 43 % |
| 11 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 534 998 $ Poids 43 % |
| 12 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 553 969 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.