283 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 97,5 m² · constr. 2010 · terrain 3 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 238,7 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 269 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747945805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
75028747945805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
464 512 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 54 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 393 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −35 298 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 628 376 $ Poids 73 % |
| 2 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 156 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 295 710 $ Poids 68 % |
| 3 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 583 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 84 577 $ Poids 59 % |
| 4 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 747 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 556 644 $ Poids 51 % |
| 5 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 496 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −34 574 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 570 083 $ Poids 50 % |
| 6 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 860 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 346 613 $ Poids 49 % |
| 7 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 523 915 $ Poids 46 % |
| 8 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 678 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 397 $ Poids 44 % |
| 9 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 584 124 $ Poids 43 % |
| 10 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 565 964 $ Poids 43 % |
| 11 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 506 $ Poids 41 % |
| 12 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 584 936 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.