282 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 115,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 889,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 889,4 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 224 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747946154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
75028747946154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
473 262 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 485 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 611 564 $ Poids 85 % |
| 2 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 649 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +3 798 $ | 87 046 $ Poids 77 % |
| 3 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 621 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 222 819 $ Poids 68 % |
| 4 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 3 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 64 % |
| 5 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 587 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 174 $ Poids 61 % |
| 6 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 540 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 467 519 $ Poids 59 % |
| 7 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 979 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 607 940 $ Poids 52 % |
| 8 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 423 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 516 $ Poids 47 % |
| 9 | 366, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 466 m · Vendu 610 000 $ (5 417 $/m²) 112,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 679 202 $ Poids 32 % |
| 10 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 812 m · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 137 $ Poids 31 % |
| 11 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 655 $ Poids 31 % |
| 12 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 988 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 525 188 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.