278 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 110,6 m² · constr. 2010 · terrain 3 187,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187,6 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 306 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747946766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
75028747946766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
473 262 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 491 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 667 233 $ Poids 89 % |
| 2 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 686 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 89 039 $ Poids 78 % |
| 3 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 568 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 111 $ Poids 68 % |
| 4 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 565 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 605 745 $ Poids 64 % |
| 5 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 62 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 449 $ Poids 61 % |
| 6 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 560 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 516 233 $ Poids 50 % |
| 7 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 990 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 622 771 $ Poids 48 % |
| 8 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 466 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 337 688 $ Poids 37 % |
| 9 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 666 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +50 680 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 593 324 $ Poids 36 % |
| 10 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 559 857 $ Poids 34 % |
| 11 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 624 104 $ Poids 34 % |
| 12 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 582 662 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.