446 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 91,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 179 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747950110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
75028747950110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 351 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 308 432 $ Poids 81 % |
| 2 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 427 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 251 900 $ Poids 73 % |
| 3 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 239 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 667 $ Poids 68 % |
| 4 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 338 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +32 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 418 $ Poids 61 % |
| 5 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 669 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 543 $ Poids 59 % |
| 6 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 230 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −53 688 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 538 596 $ Poids 52 % |
| 7 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 284 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 478 548 $ Poids 51 % |
| 8 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 203 $ Poids 46 % |
| 9 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 447 $ Poids 41 % |
| 10 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 447 565 $ Poids 37 % |
| 11 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 448 772 $ Poids 37 % |
| 12 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 525 652 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.