300 2 IEME AVENUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 75,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,1 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 149 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747950585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
75028747950585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 348 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 355 246 $ Poids 92 % |
| 2 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 367 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 285 697 $ Poids 82 % |
| 3 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 219 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 285 066 $ Poids 81 % |
| 4 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 943 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 487 966 $ Poids 58 % |
| 5 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 372 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 234 418 $ Poids 55 % |
| 6 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −7 903 $ | 241 274 $ Poids 54 % |
| 7 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 347 054 $ Poids 53 % |
| 8 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 323 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 448 680 $ Poids 50 % |
| 9 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 703 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 161 736 $ Poids 49 % |
| 10 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 621 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 260 $ Poids 48 % |
| 11 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 407 738 $ Poids 47 % |
| 12 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 130 540 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.