463 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 100,6 m² · constr. 1968 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 168 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747950794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
75028747950794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 165 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 566 181 $ Poids 87 % |
| 2 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 214 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 81 076 $ Poids 78 % |
| 3 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 369 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −26 134 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 522 $ Poids 60 % |
| 4 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 386 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 268 054 $ Poids 58 % |
| 5 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 344 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 328 984 $ Poids 56 % |
| 6 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 585 $ Poids 54 % |
| 7 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 922 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 534 894 $ Poids 46 % |
| 8 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 375 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −40 366 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 567 874 $ Poids 46 % |
| 9 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 683 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 184 348 $ Poids 43 % |
| 10 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 991 $ Poids 42 % |
| 11 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 609 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 359 381 $ Poids 37 % |
| 12 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 345 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 505 589 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.