481 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 84,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 166 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747950996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
75028747950996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 352 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 472 $ Poids 93 % |
| 2 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 190 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 294 451 $ Poids 83 % |
| 3 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 331 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 368 147 $ Poids 80 % |
| 4 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 369 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 241 769 $ Poids 77 % |
| 5 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 696 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −775 $ | 166 751 $ Poids 63 % |
| 6 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 363 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 461 503 $ Poids 57 % |
| 7 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 906 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 516 980 $ Poids 49 % |
| 8 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 431 300 $ Poids 47 % |
| 9 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 617 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 506 380 $ Poids 41 % |
| 10 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 429 155 $ Poids 40 % |
| 11 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 077 $ Poids 39 % |
| 12 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −12 419 $ | 250 733 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.