313 3 IEME AVENUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 108,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,9 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 190 300 $ +72.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747951064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
75028747951064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 139 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 590 207 $ Poids 98 % |
| 2 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 212 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 797 $ Poids 93 % |
| 3 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 386 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 573 $ Poids 69 % |
| 4 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 502 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 763 $ Poids 63 % |
| 5 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 491 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 357 662 $ Poids 53 % |
| 6 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 54 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 430 385 $ Poids 53 % |
| 7 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 012 $ Poids 47 % |
| 8 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 460 $ Poids 44 % |
| 9 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 305 $ Poids 43 % |
| 10 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 287 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 269 600 $ Poids 42 % |
| 11 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 997 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 556 607 $ Poids 40 % |
| 12 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 185 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 138 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.