313 2 IEME AVENUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 124,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 239 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747951360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
75028747951360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 200 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +5 696 $ | 91 738 $ Poids 80 % |
| 2 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 140 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +43 603 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 635 887 $ Poids 78 % |
| 3 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 5 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 797 $ Poids 73 % |
| 4 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 446 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 639 961 $ Poids 71 % |
| 5 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 232 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 197 $ Poids 59 % |
| 6 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 376 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 497 $ Poids 56 % |
| 7 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 237 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −61 520 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 626 588 $ Poids 52 % |
| 8 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 543 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 405 750 $ Poids 52 % |
| 9 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 557 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 070 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 468 930 $ Poids 51 % |
| 10 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 234 592 $ Poids 45 % |
| 11 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 948 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 217 405 $ Poids 44 % |
| 12 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 377 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.