300 3 IEME AVENUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 93,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 306,7 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 189 000 $ +80.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747951634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
75028747951634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 280 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 283 069 $ Poids 74 % |
| 2 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 447 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 339 457 $ Poids 73 % |
| 3 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 279 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 632 $ Poids 62 % |
| 4 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 89 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −47 459 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 548 070 $ Poids 62 % |
| 5 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 425 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +37 335 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 422 857 $ Poids 53 % |
| 6 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 790 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 958 $ Poids 52 % |
| 7 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 252 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 83 181 $ Poids 51 % |
| 8 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 612 $ Poids 51 % |
| 9 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 334 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 867 $ Poids 47 % |
| 10 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 333 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −45 735 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 921 $ Poids 42 % |
| 11 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 942 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 521 015 $ Poids 41 % |
| 12 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 511 494 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.